Приватизация жилья

Приватизация квартиры (комнаты)

     В настоящее время принят федеральный закон "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ", в соответствии с которым предусматривается продление (до 1 января 2007 года) срока действия закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
     В соответствии с указанным законом оформление бесплатной передачи в собственность граждан (приватизация) жилых помещений полученных на условиях социального найма до 1 марта 2005 г. будет осуществляться только до 1 января 2007 года. При этом жилые помещения предоставленные по договорам социального найма после 1 марта 2005 г. уже не будут подлежать бесплатной передаче в собственность граждан.
     У москвичей есть ещё один год для оформления приватизации занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений. При этом для принятия решения о приватизации своей квартиры москвичам необходимо ясно и четко представлять - в чем разница между собственником (собственниками граждане станут после оформления приватизации) и нанимателем. Необходимо хорошо обдумать и взвесить все "за" и "против" (менеджеры нашего агентства дадут Вам более подробную консультацию по этим вопросам).
     К сожалению, большинство людей незнакомо с содержанием статей действующего Гражданского Кодекса РФ, говорящих об обязанностях собственника по содержанию своего имущества. В отличие от нанимателя, который арендует площадь у города, и, соответственно, социально защищен, собственник в полной мере несет бремя ответственности за риск гибели принадлежащего ему имущества (В данном случае - квартиры), в т.ч. и по не зависящим от него причинам.
     Кроме того, возможное в будущем изменение налоговой политики в Российской Федерации также, в основном, коснется увеличения платежей собственника.
     Конечно, в настоящее время собственник единственного жилого помещения и наниматель платят за жилье фактически одну и ту же сумму, т. е. оплачивают только часть реальных расходов города на эти цели. Однако принятие нового Жилищного Кодекса, очевидно, станет серьезным шагом в направлении приведения в соответствие жилищного и гражданского законодательства.
     Считается, что все дома, в которых есть приватизированные квартиры - городская собственность и город должен нести расходы по содержанию всего общего оборудования дома и придомовой территории. Однако Гражданский Кодекс РФ (ст. 289) предусматривает активное и непосредственное участие во всем этом собственника, т. к. при приватизации в собственность граждан переходит не только квартира, но и доли в праве на все общие помещения в доме, содержать которые тоже обязаны все собственники.
     В настоящее время процесс приватизации идет в соответствии с действующим законодательством, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы принимает всё возможное по его ускорению и оптимизации.

 Перечень документов, необходимых для приватизации:

- ордер (подлинник и 2 ксерокопии);

- договор социального найма (подлинник и ксерокопия, если его нет, то необходимо его оформить);

- экспликация, поэтажный план (подлинник и копии заверенные БТИ);

-  расширенная выписка из домовой книги (2 экз., срок действия - 2 месяца);
- справка о замене паспорта за период с 09. 1991 года по настоящее время;

      Расширенная выписка из домовой книги (с внесением не только прописанных на данный момент, но и всех выбывших) и справка о замене паспорта (с указанием реквизитов всех документов и изменений фамилий с 1991 г.) выдаются в паспортном столе ДЕЗа (РЭУ) также при предъявлении паспорта. При получении документов проверяйте правильность написания фамилии, имени, отчества, даты рождения, реквизитов паспортов. На всех документах должны стоять число, подпись с расшифровкой фамилии должностного лица и печать. В случае перемены места жительства в период с 09.1991 года по настоящее время необходимо предоставить выписки из домовых книг со всех мест проживания (для Москвы).
      Для граждан, прибывших в Москву из других регионов Российской Федерации - справка из регистрационного органа о том, что они не участвовали в приватизации по предыдущему месту жительства.

- справку о том, что в приватизации не участвовал ;

-  финансовый лицевой счет ( подлинник и ксерокопия );

- справку о проверке жилищных условий (для коммунальных квартир);

- все совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в приватизации. В этом случае необходимо предоставить нотариально удостоверенный отказ или прийти лично в назначенное время с остальными членами семьи на подписание договора передачи;

 Если право на приватизацию использовано кем-то из членов семьи, то предоставить ксерокопии документов, подтверждающих участие в приватизации (договор передачи, свидетельство о собственности или свидетельство о регистрации права или последующего договора купли-продажи, в котором есть ссылка на приватизационные документы).  

- право приватизации предоставляется гражданину РФ один раз;

- обращаем Ваше внимание, что паспорт должен быть заменен по достижении 20, 45 лет.

- в случае утери ордера в ДЕЗ необходимо получить справку о том, что ордер не сохранился и справку из Центрального архива г. Москвы (ул. Профсоюзная , д.80), выписку из протокола заседания жилищной комиссии префектуры о разрешении приватизации без ордера.

- если в комплекте документов есть решение суда, то срок регистрации договора передачи увеличивается.

      При оформлении пакета документа на приватизацию Вам необходимы ксерокопии документов, удостоверяющих личность граждан Российской Федерации и постоянную прописку в городе Москве (с предъявлением оригиналов при подаче документов сотруднику Департамента) - для лиц старше 14 лет. Для несовершеннолетних - ксерокопии свидетельств о рождении (с предъявлением подлинника на приеме инспектора).

 
      Если Вы решили самостоятельно приватизировать свое жилье, в первую очередь Вам необходимо обратиться на первичный прием в отдел по работе с населением в районах административных округов по месту расположения занимаемого жилого помещения:

     Часы работы: с 9.00 до 18.00, пятница - с 9.00 до 16.45, обед - с 13.00 до 14.00.

.      По вопросу заказа и получения экспликации и поэтажного плана Вам необходимо обратиться в территориальное БТИ по месту расположения занимаемого жилого помещения:

      Приемные дни: понедельник 11.00-19.00
      вторник-четверг 10.00-18.00
      пятница 10.00-16.00
      Обед с 14.00 до 15.00
      Обращаем ваше внимание, что заказать и получить экспликацию и поэтажный план Вы можете только при наличии паспорта.

      В каждом конкретном случае сотрудник Департамента, ответственный за оформление документов на приватизацию, вправе требовать дополнительные документы.