Публикации

Ипотека станет каналом легализации доходов

Национальный инвестиционный совет (НИС) провел "круглый стол" "Развитие ипотечного кредитования России". На нем выступили практически все участники этого рынка, включая гендиректора Агентства инвестиционного жилищного кредитования Александра Семеняку. Однако настоящей сенсацией стало предложение руководителя рабочей группы Госсовета по ипотеке, самарского губернатора Константина Титова о "легализации средств, вводимых через ипотеку".

Правда, сам бывший председатель бюджетного комитета Совета федерации на заседание "круглого стола" прибыть не смог. Но поручил донести свое мнение до участников дискуссии секретарю рабочей группы Госсовета по ипотеке, руководителю аппарата бюджетного комитета СФ Михаилу Колкову. Последний так и заявил, что Константин Титов специально поручил ему озвучить два важных для губернатора тезиса по поводу развития в стране ипотечного кредитования.

Первый -- полностью отменить НДС в строительном бизнесе. Впрочем, господин Колков прокомментировал это предложение своего начальника в несколько скептическом духе. По его мнению, это предложение группы Госсовета по ипотеке настолько революционно, что Минфин никогда с ним не согласится.

Второй -- "легализовать средства населения, вводимые через ипотеку". Иными словами, предлагается фактически дезавуировать закон о контроле над крупными покупками, согласно которому налоговые инспекции обязаны проверять источники доходов граждан, рискнувших приобрести товары, стоимость которых превышает $7 тыс. Существует специальный проверочный список, куда входят жилье, автомобили, ювелирные изделия и произведения искусства. Повесток в прокуратуру обеспеченным покупателям пока еще не вручали, но соответствующие сведения налоговые инспектора исправно подшивают. Правда, один из инспекторов неофициально сообщил корреспонденту Ъ, что квартирные сделки решено особенно не "просвечивать" (что же касается иномарок, то налоговые инспекторы советуют оформлять их в кредит, тогда они не будут проходить по их проскрипционным спискам). Но все же, как считает Константин Титов, ипотеке наверняка будет дан мощный старт, если желающим приобрести жилье "не надо будет декларировать источники денежных доходов".

Перспективность освобождения налогоплательщиков от излишнего внимания ведомства Геннадия Букаева подтвердил и глава иркутского Агентства инвестиционного жилищного кредитования Владимир Щербаков. По его подсчетам, 3 млн жителей его области накопили $650 млн. И только треть из этой суммы положена на депозиты и вложена в ценные бумаги. Остальные деньги можно привлечь в жилищное строительство, осуществляемое прежде всего через ипотеку. В какой-то мере ему это уже удалось. Первый успехи ипотеки в Иркутске (ею заинтересовалось в той или иной мере до 20% семей) объясняются тем, что банковский процент номинирован в долларах и не превышает 10% годовых. Сбербанк дает деньги не меньше чем под 18%.

Однако ипотека по своей сути не может базироваться только на деньгах будущих квартировладельцев. Нужны еще "длинные" деньги ипотечных банков. Для этого господин Семеняка проталкивает через Думу закон об ипотечных ценных бумагах, благодаря которому будет сформирован вторичный ипотечный рынок. Первые же 2 млрд рублей для всероссийского старта ипотеки готов дать, как заявил вчера на "круглом столе" НИСа зам Михаила Зурабова Александр Черноиван, Пенсионный фонд.