Ипотека

Анкета предварительной квалификации позволит оценить возможность выдачи Вам кредита и сделать предварительный его размер. Окончательное решение принимает только банк, после анализа всех представленных потенциальным заемщиком документов. Заполните анкету, и вышлите ее по адресу mail@novostroy.ru

Кредит для приобретения квартиры вам могут предоставить наши банки-партнеры. Вам необходимо представить банку сведения, позволяющие оценить Вашу способность выплачивать кредит: информацию о Ваших постоянных доходах и расходах, Вашем образовании, трудовом стаже, составе семьи, имеющемся имуществе и т.д.

Список необходимых документов поможет Вам подготовиться к встрече с работником банка, но следует иметь ввиду, что при необходимости банк может запросить и дополнительную информацию. Например, чтобы убедиться, что Вы всегда в срок выполняете Ваши финансовые обязательства, банк может попросить Вас показать квитанции об оплате за коммунальные услуги, телефон и пр. Если в прошлом Вы брали кредит на какие-либо цели, банк проанализирует Вашу кредитную историю. Вы можете заполнить предварительную анкету прямо сейчас и заявление при личном визите в банк.

Определение оптимального уровня ежемесячных выплат

Вселение в новую квартиру – большая радость, особенно если условия погашения кредита не являются для Вас обременительными. Для этого Банк оценивает Вашу платежеспособность и помогает установить доступный размер кредита и наиболее оптимальный уровень ежемесячных выплат по его погашению. Рассчитать оптимальный размер кредита прямо сейчас Вам поможет наш ипотечный калькулятор.

Следует отметить, что банк оценивает только чистый (после уплаты налогов) ежемесячный доход клиента. В него может входить заработная плата супругов, доходы по депозитам в банках, по ценным бумагам, по страховым выплатам, доход от сдачи в аренду имеющейся недвижимости, получаемые алименты и т.д. Как правило, условия кредитования подбираются таким образом, чтобы Ваши платежи составляли 35% -40% от Вашего ежемесячного дохода после уплаты налогов.

Подобрать квартиру, полностью соответствующую Вашим пожеланиям, Вам помогут риэлторские агентства. Кроме поиска квартиры в соответствии с Вашими требованиями (район, цена, метраж и т.д.), они проведут проверку документов по квартире, а также предоставят Вам все необходимые консультации по вопросам приобретения жилья, прописки-выписки, а при необходимости - и по вопросам продажи Вашего недвижимого имущества.

Для Вас и для банка важно, чтобы приобретаемая с помощью кредита квартира была "чистой" с юридической точки зрения, а ее стоимость соответствовала текущим рыночным ценам. Банк в еще большей степени заинтересован в чистоте и ликвидности приобретаемой Вами квартиры, поскольку финансирует 80% сделки. Правоустанавливающие документы на квартиру проверит банк, а рыночную стоимость поможет определить независимая оценочная компания, которую Вам порекомендует банк.

Для получения кредита на приобретение выбранной квартиры, Вам необходимо заключить с банком кредитный договор, определяющий условия получения и погашения кредита, в котором, в частности, указывается конкретная квартира, которая будет приобретена на средства кредита. Все банки, участвующие в программе “ДельтаКредит”, используют единую форму кредитного договора.

При покупке квартиры в кредит оформляется трехсторонний договор купли-продажи и ипотеки квартиры, который заключается между продавцом квартиры, ее покупателем и банком-кредитором. Все банки, участвующие в программе “ДельтаКредит”, используют единую форму договора купли-продажи и ипотеки.

Банк может предоставить Вам кредит размером до 80% от стоимости квартиры. Вам достаточно иметь только 20% от стоимости квартиры. Это и есть первоначальный взнос, который можно положить на специальный счет в банке-кредиторе в день заключения договора купли-продажи и ипотеки или положить в депозитную ячейку наличными. Кредитные средства перечисляются на счет продавца квартиры после получения свидетельства о регистрации права залога ипотеки.

Обязательным условием получения кредита по программе является страхование приобретаемой квартиры от рисков повреждения, утраты права собственности на квартиру, а также страхование жизни и временной потери трудоспособности заемщика. Соответствующие услуги Вам предоставят страховые компании – наши партнеры. При наступлении страхового случая, страховая компания перечислит банку необходимую для погашения кредита сумму. Услуги страховой компании оплачивает Заемщик, однако, стоимость всех трех видов страхования по ипотечному кредиту обычно составляет в сумме не более 1,5% от ежегодного остатка кредита, что, примерно, в два раза меньше суммы, которую вам пришлось бы заплатить по существующим тарифам по каждому виду страхования в отдельности.

Погашение кредита происходит ежемесячно равными платежами, что позволит Вам легко планировать свой бюджет. В ежемесячный платеж входят проценты за пользование кредитом и часть основного долга. Рассчитать размер ежемесячного платежа Вы можете, используя ипотечный калькулятор.

Если у Вас появятся дополнительные средства в сумме не менее 500 долларов, например, от использования льготы по подоходному налогу, Вы можете направить их на досрочное погашение кредита спустя шесть месяцев с момента его получения, предварительно предупредив об этом Банк.

Если вы осуществляете досрочное погашение по кредиту с 7-го месяца по 5-й год включительно, Банк взимает с вас дополнительные компенсационные выплаты в размере 3% от суммы платежа в счет досрочного погашения. С 6-го по 8-й год включительно - 1%. После 8-го года компенсационные выплаты не взимаются.

Кстати, расчитать размер экономии на подоходном налоге Вы можете прямо сейчас с помощью налогового калькулятора.