ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ  

                     Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е  


19 марта 2003 г. N 408-РП 

О      строительстве      здания     для
Государственного   учреждения   культуры
города   Москвы   "Московский  театр  на
Юго-Западе"           в          составе
многофункционального     комплекса    по
адресу:  ул.  26  Бакинских  комиссаров,
вл.3 (Западный административный округ)  



     В   целях   дальнейшего   развития  материально-технической  базы
Государственного  учреждения  культуры города Москвы "Московский театр
на  Юго-Западе"  и  наиболее  эффективного  использования  в  условиях
рыночной   экономики   земельного   участка  на  территории  Западного
административного округа по адресу: ул.26 Бакинских комиссаров, вл.3: 
     1.  Принять  совместное  предложение  Комитета по культуре города
Москвы,  Москомархитектуры  и  префектуры  Западного административного
округа   о   проектировании  и  строительстве  в  2003-2005  годах  на
территории   Западного   административного  округа  по  адресу:  ул.26
Бакинских  комиссаров,  вл.3  здания  для  Государственного учреждения
культуры  города Москвы "Московский театр на Юго-Западе" (далее театр)
"под ключ" в составе многофункционального комплекса (далее - комплекс)
с  подземно-надземной  стоянкой  за  счет  собственных  и привлеченных
средств  инвестора ЗАО "Инвестиционная компания Восток-Запад" (далее -
инвестор) на условиях инвестиционного контракта. Ориентировочная общая
площадь  театра  -  3 600 кв.м, жилого дома - 17 600 кв.м, в том числе
жилая - 12 300 кв.м.                                                  
     2.   Принять   к   сведению,   что   обременение   инвестора  при
строительстве театра "под ключ" с последующей передачей его площадей в
собственность города эквивалентно передаче городу 35% готовых площадей
жилой  части  и  100%  нежилой части здания и перечисления в городской
бюджет  суммы  компенсации  за  существующую  инфраструктуру в объеме,
эквивалентном 533 500 долларов США (п.3.2).                           
     3.   Префекту   Западного  административного  округа  представить
Вице-мэру  Москвы  для заключения от имени Правительства Москвы проект
инвестиционного  контракта  с  инвестором  на  строительство комплекса
(п.1)  с распределением полученной в результате строительства площадью
на следующих условиях:                                                
     3.1.  100%  вновь  возводимой  нежилой  площади  "под  ключ"  - в
собственность  города  Москвы  в  лице  Департамента  имущества города
Москвы.                                                               
     3.2.  100%  жилой площади - в собственность инвестора, а в случае
привлечения    соинвесторов    -    в    собственность    соинвесторам
пропорционально их вкладам при условии перечисления в городской бюджет
суммы   компенсации   за   существующую   инфраструктуру   в   объеме,
эквивалентном 533 500 долларов США.                                   
     3.3.  80% машиномест и площади общего пользования гаража-стоянки,
а  также  100% площади помещений сервисных служб согласно МГСН 5.01-01
"Стоянки легковых автомобилей" - в собственность инвестора, а в случае
привлечения    соинвесторов    -    в    собственность    соинвесторов
пропорционально их вкладам.                                           
     3.4. 20% машиномест и площади общего пользования гаража-стоянки -
в  собственность  города  Москвы  в лице Департамента имущества города
Москвы     для     обеспечения     машиноместами     жителей    управы
"Тропарево-Никулино",   проживающих  в  непосредственной  близости  от
отведенного земельного участка под строительство комплекса (п.1).     
     3.5.  В  случае  строительства жилого дома с общей жилой площадью
больше,    чем    предусмотрено    настоящим    распоряжением   (п.1),
дополнительная  площадь  распределяется  между  городом и инвестором в
следующем соотношении:                                                
     - 35% жилой площади - в собственность города Москвы;             
     - 65% жилой площади - в собственность инвестора.                 
     4.  Театру  представить  в  Москомзем  договор  аренды  земли  от
05.02.96 N М-07-500406 для расторжения в установленном порядке.       
     5. Принять к сведению, что инвестор:                             
     5.1.  Выполнит  функции  заказчика-застройщика  на  строительство
комплекса (п.1).                                                      
     5.2.  Закажет  в  Москомархитектуре разработку в договорные сроки
исходно-разрешительной    документации    и    обеспечит    выполнение
проектно-сметной  документации  на  строительство  комплекса  (п.1)  с
последующим согласованием и утверждением их в установленном порядке.  
     5.3.    Оформит    в    Москомземе    в   установленном   порядке
земельно-правовые  отношения  на период проектирования и строительства
комплекса  (п.1)  в  соответствии  с  разработанной Москомархитектурой
исходно-разрешительной документацией (п.5.2).                         
     5.4.  В  течение  месяца  с момента утверждения Мосгосэкспертизой
проекта    на    строительство    комплекса    (п.1)    представит   в
Москонтрактрегистрацию  и  в Департамент жилищной политики и жилищного
фонда  города  Москвы  инвестиционный  контракт  (п.3)  для проведения
учетной  регистрации  в  соответствии  с  распоряжением Мэра Москвы от
28.11.97  N 935-РМ  "Об  утверждении  Временного  положения об учетной
регистрации   инвестиционных  контрактов  и  договоров  о  привлечении
финансовых средств в жилищное строительство в г.Москве".              
     5.5.  Осуществит финансирование по выводу в установленном порядке
временных  строений,  в  том  числе  гаражей-стоянок,  расположенных в
границах  отведенного  участка  под  строительство  комплекса  (п.1) и
непосредственной близости от него.                                    
     6. Префектуре Западного административного округа:                
     6.1.   Организовать  в  установленном  порядке  решение  вопросов
земельных  и  имущественных  правоотношений  с  владельцами  временных
строений,  в  том  числе  гаражей-стоянок,  расположенных  в  границах
отведенного  земельного  участка  под  строительство комплекса (п.1) и
непосредственной близости от него.                                    
     6.2.   Оформить   в   установленном  порядке  акт  о  результатах
реализации инвестиционного контракта (п.3) после сдачи комплекса (п.1)
в эксплуатацию и представить на подпись Вице-мэру Москвы.             
        6.3. Осуществить   в  установленном  порядке  вывод  временных
строений,  в  том  числе  гаражей-стоянок,  расположенных  в  границах
отведенного    участка    под    строительство   комплекса   (п.1)   и
непосредственной близости от него.                                    
     7.   По окончании   строительства  комплекса  (п.1)  инвестору  в
установленном  порядке  представить  в Департамент жилищной политики и
жилищного  фонда  города  Москвы  необходимые  документы  для  учета и
оформления жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от
25.01.2001  N 56-РМ  "О  мерах  по  упорядочению  учета  и контроля за
оформлением жилой площади в г.Москве".                                
     8.   Департаменту   имущества   города  Москвы  после  завершения
строительства  комплекса  (п.1)  зарегистрировать  права собственности
города Москвы на нежилые помещения, являющиеся городской долей (п.3.1)
и  оформить  их  передачу  Государственному учреждению культуры города
Москвы "Московский театр на Юго-Западе" в установленном порядке.      
     9. Принять к сведению, что участники инвестиционного контракта:  
     9.1.   После   сдачи   комплекса   в   эксплуатацию   оформят   и
зарегистрируют   в   установленном   порядке  право  собственности  на
построенные помещения.                                                
     9.2. После оформления имущественных прав на построенные помещения
оформят   в   Москомземе  в  установленном  порядке  земельно-правовые
отношения.                                                            
     10.  Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.   


П.п.Мэр Москвы                                       Ю.М.Лужков