Новости недвижимости

В четверг вечером завершился "круглый стол" участников ипотечного рынка, на котором два государственных ипотечных оператора – Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и коммерческий банк (КБ) "Московское ипотечное агентство" (МИА) – представили свои проекты эмиссии ипотечных облигаций на 2 млрд руб. и $70 млн соответственно. Доходность облигаций будет на рекордно низком уровне, но эмитенты уверяют, что смогут разместить их. -------------------------------------------------------------------------------- Кредитный портфель АИЖК, работающего на рынке более пяти лет, сейчас составляет всего 20 млн руб. Весьма скромный показатель в сравнении с лидером рынка – программой "Дельта Кредит" (более $30 млн). Однако уже в этом году АИЖК собирается разместить облигационный заем на 2 млрд руб., а вырученные деньги раздавать в виде ипотечных кредитов по всей России. Руководитель АИЖК Александр Семеняка, для которого это было первое публичное выступление после назначения на эту должность в начале апреля, сообщил, что предполагаемая ставка по эмитируемым облигациям будет находиться в интервале 16-20% годовых в рублях. Это не самый доходный финансовый инструмент (сейчас банки размещают свои рублевые средства минимум под 22%), однако в АИЖК рассчитывают, что все их бумаги выкупит Пенсионный фонд РФ. Глава ПФ Михаил Зурабов еще год назад предложил подобный проект, однако тогда столкнулся с ожесточенной критикой депутатов Госдумы. Сейчас ситуация изменилась, и председатель комиссии Госдумы по ипотечному кредитованию Иван Грачев поддерживает идею вложения в ипотечные бумаги. Что касается процентных ставок по выдаваемым в рамках программы АИЖК ипотечным кредитам, то Александр Семеняка уверен, что они будут превышать уровень инфляции (сейчас 12-13%) на 2-3%. Субсидировать "социальную" процентную ставку АИЖК планирует за счет средств региональных бюджетов. Правда, каких-либо договоренностей с потенциальными донорами у АИЖК пока нет. Господин Семеняка заявил, что еще "проходит курс молодого бойца на новом для него ипотечном рынке" и реальных шагов агентства в этом направлении можно ожидать через несколько месяцев. В отличие от АИЖК, в принадлежащем столичной мэрии КБ "Московское ипотечное агентство" все организационные вопросы уже решены. Генеральный директор МИА Дмитрий Будаков сообщил, что сформированный уставный капитал банка составил $17 млн, а первый транш облигационного займа в размере $40 млн и доходностью 9% годовых в валюте будет размещен в сентябре этого года. Более того, по словам господина Будакова, уже заключены соглашения с рядом коммерческих банков о выкупе эмиссии. Назвать эти банки глава МИА отказался, однако в неофициальных беседах участники "круглого стола" говорили о том, что выкупать облигации со столь низким уровнем доходности, скорее всего, будут банки, зависимые от столичной мэрии (не только являющейся владельцем МИА, но и предоставившей гарантии на 2,2 млрд руб. на эмитируемые банком облигации). Объем следующего транша, который предполагается разместить в 2003 году, составит $30 млн. Стоит отметить, что привлечение средств – только полдела для обоих агентств. Полученные деньги еще надо распределить между банками-агентами, которые занимаются выдачей кредитов. Необходимая же для подобной работы с большими объемами средств филиальная сеть отсутствует у обоих операторов. Представители АИЖК не смогли рассказать Ъ, как они будут решать эту проблему. А глава МИА Дмитрий Будаков заявил, что рассчитывает на сотрудничество с фондом "США–Россия", реализующим ипотечную программу "Дельта Кредит". По мнению вице-президента фонда Елены Клепиковой, МИА (как, впрочем, и АИЖК) будет крайне трудно самостоятельно "реализовать с нуля столь амбициозный проект, поэтому выкуп части кредитного портфеля 'Дельта Кредит' или прямое кредитование МИА ипотечной программы фонда было бы вполне уместным решением". Правда, в этом случае о низких "социальных" ставках по выдаваемым кредитам государственным ипотечным операторам придется забыть: "Дельта Кредит" ориентирована исключительно на рыночные механизмы кредитования.

  www.kommersant.ru