| |
 Район
"Северное Бутово"
Северное Бутово располагается за МКАД. На севере граничит с Южным
Чертановом, на юге - с новым районом массовой застройки - Южным
Бутовом.
Площадь жилой застройки Северного Бутова - 219 га (при общей площади
района - 662 га). Примерно столько же - 202 га занимает промзона
- территория строительных предприятий, складов и баз.
Застройка
Застройка Северного Бутова началась в 1986-1988 годах, в 1989-м
был сдан первый дом. Первые объекты (теперь они расположены в микрорайонах
2 и 6, 7А) строились для нужд муниципалитета под так называемое
социальное жилье - для переселенцев из района Черемушки, для многодетных
семей. В дальнейшем здесь появилось коммерческое жилье, много домов
было построено жилищно-строительными кооперативами.
В основном в районе преобладают типовые панельные многоэтажные дома
серий КОПЭ, П-44. Но есть и оригинальные малоэтажные строения (их
около 10), называемые в районе "кубами": 4-этажные, 3-5-подъездные
дома с мансардами. Это была первая попытка построить в столице таун-хаусы.
И хотя они возводились в 1995 году - уже после того, как на карте
района возникли ряды многоэтажек, - дома удачно вписались в застройку,
оживили и разнообразили ее. Проект этих домов разработал МНИИТЭП,
а воплотил в жизнь "ЦентрАкадемстрой".
Визитная карточка Северного Бутова - комплекс "Синяя птица" Особого
внимания заслуживает жилой комплекс "Синяя птица", расположенный
в 5-м микрорайоне. Он представляет собой причудливое сочетание 8
корпусов переменной этажности, с мансардами и балконами. В комплексе
- 609 квартир индивидуальной планировки. Исполнитель и заказчик
объекта - ГУП "Управление экспериментальной застройки". Кстати,
жители "Синей птицы" первыми в столице смогли ощутить все прелести
домашней компьютерной сети. Также в Северном Бутове построен Молодежно-жилищный
комплекс (МЖК) "Бутово", в дальнейшем переданный на баланс Дирекции
единого заказчика.
Виды на будущее
Освоение Северного Бутова практически закончено, и сейчас застраиваются
две последние свободные площадки: микрорайоны 2А и 6А. В микрорайоне
2А первый дом - корпус 1В - уже принят госкомиссией и в этом году
будет заселен. Всего здесь планируется построить 10 корпусов (9
- серии ПД-4, 1 - серии П-44Т), квартиры в которых общей площадью
около 150 тыс. кв. м поступят в открытую продажу. Жилье в первых
корпусах уже приобретают на условиях инвестирования строительства:
стоимость площади в зависимости от срока сдачи дома и количества
комнат в квартире составляет $480-620 за 1 кв. м. Одновременно с
возведением жилых зданий в микрорайоне 2А собираются построить 2
детских сада, школу и гараж-паркинг. Однако в связи с дефицитом
средств возможность осуществления этих планов остается пока сомнительной.
По словам Клавдии Гриняк, первого заместителя руководителя управы
района Северное Бутово, к строительству школы планируется приступить
не ранее 2002 года.
Микрорайон 6А - второй участок застройки - предполагается освоить
за 3 года: с 2002-го по 2005-й. Но для начала его нужно освободить
от гаражей. Здесь также планом предусмотрены школа, сад, гаражи
и стоянки. 12 новостроек микрорайона 6А - дома серии П-44Т - увеличат
фонд Северного Бутова на 160 тыс. кв. м.
"После окончания строительства на этих территориях архитектурный
облик района можно будет считать сложившимся, и нам останется только
ликвидировать кое-какие локальные проблемы с озеленением, благоустройством
территории", - заявила Клавдия Гриняк.
Правда, чтобы вплотную приступить к освоению этой территории, районным
властям пришлось выдержать жесткое противостояние жителей, живущих
вблизи кольцевой дороги, по вопросу о переносе высоковольтной линии
электропередачи с пустыря посреди района ближе к МКАД.
Сейчас все население Северного Бутова составляет, по данным управы,
более 65 тыс. человек, но после заселения строящихся районов число
жителей увеличится на 10-15 тыс.
Блага людские
Перспектива прироста населения вызовет дефицит свободных мест: в
районе сейчас некоторые школы работают в две смены, и если в дальнейшем
параллельно с жильем не будут возводиться учебные заведения, то
это приведет к перегрузке общественных школ. На сегодняшний день
в Северном Бутове работают 9 школ (в том числе 2 Учебно-воспитательных
комплекса (УВК), 17 детских садов, школа искусств для детей и подростков,
бассейн, 11 спортивных залов, 5 клубов, 2 библиотеки, 4 поликлиники
(в том числе детская и стоматологическая), Центр социального обслуживания.
В районе развитая сеть предприятий бытового обслуживания (56), общественного
питания (28), розничной торговли (129). Есть оптово-розничный рынок.
Самая актуальная проблема для Северного Бутова - гаражи и стоянки.
Количество личного легкового автотранспорта у жителей района уже
составляет более 25 тыс. единиц и год от года все увеличивается.
А общее число машиномест в существующих гаражах и на стоянках не
превышает 7 тыс. При этом подземных гаражей в типовых домах, которыми
по преимуществу и застроен район, нет, а значит - нужно искать площадь
для строительства многоэтажных паркингов вблизи жилой застройки.
С целью решения этой проблемы в микрорайонах 2А и 6А планируется
возведение гаражных комплексов по 500 машиномест каждый. Практически
готов принять "постояльцев" и гараж ГСК "АРМ" на Старобитцевской
улице, ГСК "Крит", ПГК-50 и др.
Экология
Несмотря на принадлежность Северного Бутова к ЮЗАО, по сути это
южная часть территории города. Традиционно юг не имеет популярности
из-за неблагоприятной экологии. Но в Бутове нет крупных промышленных
производств, да и вообще здесь мало предприятий: завод лекарственных
средств, 2 института, НПО "Радиосвязь", зато сферу строительства
представляют более 20 организаций, но они не наносят ущерба экологии
района.
Вредное, но необходимое соседство - Варшавское шоссе и Куликовская
улица- основные трассы, соединяющие соседний район, Южное Бутово,
со столицей. Что касается Куликовской улицы, то жители были против
расширения этой трассы, так называемого строительства "проезда 680",
так как для этого необходимо было "съесть" полосу природоохранной
зоны - Битцевского лесопарка - и снести около 1000 гаражей.
Благоприятное воздействие на экологию Северного Бутова оказывает
обширная лесопарковая зона: общая площадь зеленых насаждений составляет
617 тыс. кв. м, из них 13 тыс. - территория парков. Внутри зеленых
зон района расположены живописные водоемы: три образованы рекой
Битца и расположены в лесу южнее улицы Ратная, а еще три находятся
между Варшавским шоссе и Коктебельской улицей.
Мы поедем, мы помчимся?
Как мы уже говорили, Северное Бутово располагается за МКАД и граничит
с Южным Чертановом и Южным Бутовом. Основная транспортная магистраль
- Варшавское шоссе - проходит вдоль всего Северного Бутова и соединяет
район с центральной частью столицы. Курсируют 11 автобусных маршрутов:
они компенсируют отсутствие в районе метрополитена. По словам Клавдии
Гриняк, "станция (она уже имеет название - "Бульвар Дмитрия Донского")
району необходима, и мэр города обещал, что в 2002 году ее обязательно
сдадут в эксплуатацию". А пока жители Северного Бутова могут добраться
до работы на "перекладных": 15-20 минут автобусом до станций "Улица
Академика Янгеля", "Пражская", "Южная", а далее - 20-25 минут на
метро до центра города.
Алена ШЕВЧЕНКО " Квадратный метр"
N15(19), 18 апреля, 2001
|
 |
|
::
все о недвижимости
ИПОТЕКА 
